竹南車站周邊以博愛街、延平路、民族街為主要路段，亦為竹南最繁榮的地段，有中興、第2市場。民族街以大樓產品較多，並有麥當勞、燦坤等商家。東森房屋竹南科園加盟店協理蔡沅哲指出，竹南車站旁原有立達紙廠，結束經營後，龐大的基地由鎮公所主導開發，現已有不少建商積極推案，其中以尚順建設推案規模最大。

民族街大樓產品較多

立達重劃區的透天住店案「富比世」總價2300~9800萬元，地坪28~98坪，建坪76~298坪，為1戶1建照，1樓挑高5.3米，外觀採天然石材。另1個位於立達街的透天住店「歐里肯」總價3028~3888萬元，建坪122~155坪，專案經理張潔如表示，竹南市區以老建築居多，一直以來就缺少指標地段，現在立達街廓重新規劃之後，帶起了竹南房市。
位延平與民治街口的「金磚市國」有連棟透天8戶和透天住店12戶，各開價1298~1500萬元與1998~3318萬元。該案採人車分道，外觀造型新穎，住店產品2樓有大露台，專案經理湯沛晴表示，「金磚市國」相較其他建案有價格較親民的優勢，目前可售戶數不多。

未來有苗北藝文中心

相較於前站新推案林立，商圈機能完整，後站生活圈素地較多，不少建商正在洽詢開發。位於新南街65巷的新成屋「寶簥麗緻」面寬7.3米，配置電梯，並規劃中庭花園，目前銷售進入倒數階段，總價1258~1318萬元。
蔡沅哲表示，竹南車站地理位置近竹南科學園區與廣源科技工業園區，有許多知名科技廠商，因就業機會多元，近來外來人口多，近10年來人口成長率達1.5%。
而這些竹科新貴最喜愛600~800萬元的透天產品。另外，近年竹南車站後站開通後，原本以純住宅的社區型透天與電梯公寓產品居多，現在慢慢轉型為透天店面。
未來竹南車站旁的苗北藝文中心完工後，將有許多展覽表演，可為竹南地區帶來不同的新風貌。